WWW.KNIGA.SELUK.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, пособия, учебники, издания, публикации

 

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года

2014, Москва

СОДЕРЖАНИЕ

ВСТУПЛЕНИЕ 3

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 4

1. Принятые нормативные правовые акты… 4-7 2. Значимые акты судебных органов 7 - 14 ЗАКОНОПРОЕКТЫ 14 3.Проекты законов 14 -26 ОБЗОР ПРАКТИКИ 26 4.Актуальные новости 26- 5. Судебная практика 28 -

НОВОСТИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ГРУППЫ

«ЯКОВЛЕВ И ПАРТНЕРЫ» 35- Контакты Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство

ВСТУПЛЕНИЕ

Дорогие друзья!

Юридическая группа «Яковлев и Партнеры» представляет Вашему вниманию пятнадцатый выпуск информационного бюллетеня практики “Земля.

Недвижимость. Строительство» за 1 квартал 2014 года.

Из раздела «Законодательство» Вы узнаете о том, что за неиспользование земельного участка из фонда сельскохозяйственного назначения в соответствии с его целевым назначением будут налагаться административные штрафы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, а также, что юридические лица и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, подлежат постановке на учет в территориальных органах Росфинмониторинга.

В разделе «Значимые судебные акты» мы подробно расскажем вам о комплексных разъяснениях ВАС РФ относительно вопроса о признании договоров незаключенными, а также приведем правовые позиции Верховного суда РФ относительно споров, связанных с самовольным строительством.

Особо рекомендуем обратить внимание на рубрику «Проекты законов». Из нее Вы, в частности, узнаете, что Правительство РФ предлагает перейти от деления земель на категории к территориальному зонированию, а также, что процедуру предоставления земельных участков для строительства хотят упростить.

Кроме того, мы расскажем Вам, что совершение сделки по привлечению денежных средств граждан в нарушение требований участия в долевом строительстве могут признать преступлением, и, что в УК РФ планируют ввести новую статью о фальсификации границ земельных участков.

Вы также узнаете, что регистрировать права на недвижимость будут по новым правилам, и, что в Госдуму внесен законопроект о неприкосновенности жилья и автомобилей, а ряд граждан могут освободить от налога на доходы от продажи недвижимости без учета трехлетнего срока нахождения ее в собственности.




В заключение приводим для Вас в систематизированном виде значимую и актуальную судебную практику ВАС РФ и Верховного суда РФ по спорам в сфере земли, недвижимости и строительства за первый квартал 2014 года.

Как всегда надеемся, что подготовленная нами информация будет интересна и полезна для Вас!

С наилучшими пожеланиями, Юридическая группа «Яковлев и Партнеры»

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Принятые акты в сфере земли, недвижимости и За неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с его целевым назначением будут налагаться административные штрафы в процентах от кадастровой стоимости земельного Федеральным законом от 03.02.2014 №6-ФЗ внесены изменения в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, согласно которым неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, влечет наложение административного штрафа:

на граждан - в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей;

на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.

При этом предусматривается, что максимальный размер административного штрафа за указанное правонарушение не может превышать пятьсот тысяч рублей.

(Источник: http://www.consultant.ru 07.02.2014) Установлены значительные административные санкции за нарушение запретов или порядка выполнения работ в охранных зонах магистральных Федеральным законом от 12.03.2014 №31-ФЗ в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях включена новая статья 11.20.1, в соответствии с которой совершение в охранных зонах магистральных трубопроводов запрещенных действий либо выполнение работ без разрешения предприятия трубопроводного транспорта или без его уведомления повлечет наложение штрафа, в частности, на граждан - от 50 тысяч до 100 тысяч рублей, на должностных лиц - от 500 тысяч до тысяч рублей, а на юридических лиц - от 500 тысяч до 2 миллионов 500 тысяч рублей (или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток).

(Источник: http://www.consultant.ru 17.03.2014) Юридические лица и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, подлежат постановке на учет в территориальных Постановлением Правительства РФ от 27.01.2014 N 58 утверждено новое Положение, определяющее порядок и сроки постановки на учет в Федеральной службе по Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальных предпринимателей, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы.





Согласно названному постановлению, постановке на учет в территориальном органе Росфинмониторинга подлежат организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества. Для постановки на учет организация или индивидуальный предприниматель представляет в территориальный орган карту постановки на учет по (Источник: http://www.consultant.ru 03.02.2014) Состав сведений, размещенных в публичной кадастровой карте Росреестра Согласно приказу Министерства экономического развития России от 24.12. №770 «О внесении изменений в состав сведений кадастровых карт, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 19 октября 2009 г. N 416» (зарегистрирован в Минюсте России 27.01.2014 N 31122) Публичная кадастровая карта, размещенная на официальном сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/, будет дополнена сведениями:

об основных характеристиках сооружений и их значениях, основных характеристиках объектов незавершенного строительства и их проектируемых значениях;

о назначении зданий, сооружений, а также проектируемом назначении объектов незавершенного строительства.

(Источник: http://www.consultant.ru 29.01.2014) административные регламенты по предоставлению государственных услуг, по собственности для целей не связанных со строительством, для целей связанных со строительством по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности на которых расположены объекты недвижимости, в аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное Министерство экономического развития России приказами от 03.10.2013 №572, от 03.10.2013 №570, от 03.10.2014 №569 утвердило три административных регламента, определяющих порядок и последовательность административных процедур предоставления Росимуществом земельных участков, находящихся в федеральной собственности для целей, связанных со строительством, для целей не связанных со строительством, а также в аренду, безвозмездное срочное пользование, и постоянное (Источник: http://www.economy.gov.ru 27.01.2014) Установлен новый порядок получения выписок из государственного Приказом Минприроды России от 30.10.2013 №464 утвержден Перечень видов информации, содержащейся в государственном лесном реестре, предоставляемой в обязательном порядке, и условий ее предоставления.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство Согласно утвержденному перечню, запрос о предоставлении выписки может быть подан любым лицом в письменном или электронном виде в государственный орган, уполномоченный вести государственный лесной реестр. Сейчас таким органом является Федеральное агентство лесного хозяйства.

Выписка будет предоставляться в течение пяти рабочих дней после поступления запроса. Если выписка предоставляется на платной основе - в течение такого же срока после поступления документа, подтверждающего оплату.

Отказ в предоставлении выписки может быть обжалован в судебном порядке.

Приказом определен перечень видов информации, содержащейся в государственном лесном реестре, которая предоставляется в обязательном порядке.

Приведен рекомендуемый образец выписки из реестра.

(Источник: http://www.consultant.ru 24.03.2014) Для регистрации прав на недвижимость юридические лица могут не предоставлять нотариально заверенные копий учредительных документов.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.01.2014 года копии учредительных документов юридического лица, представляемые на государственную регистрацию прав на недвижимость, могут быть заверены лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица. Возможность подачи нотариально заверенных копий учредительных документов не отменяется.

Если при приеме документов на государственную регистрацию прав на недвижимость были предоставлены подлинники учредительных документов или их копии, заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица - требование предоставить нотариально удостоверенные копии учредительных документов является нарушением.

(Источник: http://www.rosreestr.ru, 14.01.2014) Утверждены ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области.

"Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области" устанавливает размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и/или реконструкцию объекта капитального строительства.

Утвержденный Порядок не применяется для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Приводятся Ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

(Источник: http://www.garant.ru, 18.01.2014) наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство "Об утверждении Порядка взаимодействия структурных подразделений Департамента культурного наследия города Москвы при подготовке документов, необходимых для предоставления Департаментом городского имущества города Москвы в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии" определены сроки и последовательность действий сотрудников структурных подразделений Департамента при его взаимодействии с Департаментом городского имущества города Москвы при предоставлении в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

(Источник: http://www.consultant.ru 25.03.2014) 1. Информационное письмо от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

ВАС РФ предоставил комплексные разъяснения относительно вопроса о признании договоров незаключенными. Правовые позиции ВАС РФ следующие:

А) Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить Также по данным ситуациям был разъяснен и важный процессуальный аспект.

Принимая решение, арбитражный суд в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту части 4 статьи 170 АПК РФ суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Б) Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии.

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

В) Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование арендатора на условиях подписанного сторонами договора, арендодатель принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования арендатор вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Арендодатель вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Указанному выше подходу соответствует позиция, изложенная в другом пункте Обзора, согласно которой лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника.

Г) Течение исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении В конкретном деле, которое приводится в Обзоре, истец доказал, что платеж был осуществлен в счет будущего договора и что стороны продолжали переговоры после осуществления платежа. Такое поведение истца не противоречит требованиям к добросовестному и разумному поведению участников переговоров. Истец также документально подтвердил момент окончания переговоров. До окончания этих переговоров он как их участник мог разумно предполагать, что договор с высокой степенью вероятности будет заключен. Поэтому в данном случае истец должен был узнать о том, что обогащение ответчика стало неосновательным, и о своем праве Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство предъявить соответствующее требование в момент окончания переговоров, когда стало очевидно, что цель платежа не будет достигнута.

Д) ВАС РФ даны принципиальные разъяснения по вопросам заключенности договора - Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными. Таким образом, поставлена точка в дискуссии о заключенности договора подряда, в случае, когда срок обусловлен действиями заказчика или иных лиц.

- Если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде.

- Отсутствие согласованного сторонами условия о сроках оказания услуг само по себе не влечет признания договора возмездного оказания услуг незаключенным. Из существа договора возмездного оказания услуг усматривается, что сроки оказания услуг не являются его невосполнимым условием: тот факт, что по конкретным срокам оказания услуг отсутствует прямо выраженное волеизъявление сторон, не является основанием для признания договора незаключенным, так как к соответствующим отношениям сторон могут быть применены общие положения ГК РФ о гражданско-правовых договорах и обязательствах (в частности, пункт 2 статьи 314 ГК РФ).

Е) Условия организационного (рамочного) соглашения являются частью заключенного договора, если иное не указано сторонами и такой договор в целом соответствует их намерению, выраженному в организационном соглашении.

Ж) При рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по незаключенному договору, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество.

З) При рассмотрении требования лица, передавшего индивидуально-определенную вещь по незаключенному договору, к лицу, которому эта вещь была передана, о ее возврате истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В конкретном деле, описанном в Обзоре, суд сделал вывод о том, что договор аренды не является заключенным в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 654 ГК РФ). Принимая во внимание то обстоятельство, что спорное здание было передано ответчику истцом, то есть ответчик в отсутствие правового основания получил это имущество во владение от истца, последний вправе требовать возврата ему данного здания на основании статьи 1102 и пункта 1 статьи 1104 ГК РФ. Вместе с тем суд также Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство отметил, что удовлетворение заявленного требования не подтверждает право собственности истца на здание, а решение, которым удовлетворено это требование, не является основанием для внесения записи о таком праве истца в ЕГРП.

И) Если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Он не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения.

К) Соглашение о подсудности или третейское соглашение, заключенные в виде оговорки в договоре, по общему правилу рассматриваются независимо от других условий договора, поэтому тот факт, что содержащий оговорку договор является незаключенным, сам по себе не означает незаключенность соглашения о подсудности или третейского 2. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом ВС РФ 19.03.2014).

Правовые позиции Верховного суда РФ относительно споров, связанных с самовольным строительством следующие:

А) О подведомственности споров по самовольным постройкам.

При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца по иску о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, а равно у ответчика по иску муниципального образования или прокурора о сносе такой постройки статуса индивидуального предпринимателя и осуществление им предпринимательской деятельности, вышеуказанный спор подведомствен суду общей юрисдикции. То обстоятельство, что предметом иска является нежилое помещение, в том числе такое, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, на подведомственность спора не влияет, поскольку закон не ограничивает права физических лиц иметь в собственности любое имущество, в том числе и нежилые Наличие же у лица, которое возвело самовольную постройку, статуса индивидуального предпринимателя при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости используется или будет использован для целей предпринимательской деятельности, само по себе не является основанием для отказа в принятии к производству судом общей юрисдикции искового заявления о о признании права собственности или о сносе такой самовольной постройки по основаниям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

Б) Принятие заинтересованным лицом мер по получению административных Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство На стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке статьи 222 ГК РФ судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). В случае непредставления таких документов судья на основании статьи 136 ГПК РФ оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную Запрет на производство строительных работ в качестве меры по обеспечению иска о сносе самовольной постройки может быть наложен судом как в отношении ответчика, так и в отношении иных лиц, фактически осуществляющих строительные работы на спорном объекте. Следует признать обоснованной практику судов, которые в соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 140 ГПК РФ такие обеспечительные меры применяют как в отношении ответчика, так и в отношении иных лиц, фактически осуществляющих строительные работы на спорном объекте по заданию заказчика на основании гражданско-правовых либо трудовых договоров.

Г) В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в резолютивной части решения суда подробного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения решения суда в соответствии с требованиями статьи 202 ГПК Д) Принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

Е) Принятие судом признания ответчиком иска о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости без установления обстоятельств, при которых в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено такое требование, является нарушением норм как материального, так и процессуального права.

А) Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Б) Возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением пункта 3 статьи 76 ЗК РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных В) При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Г) Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Д) К существенным нарушениям строительных норм и правил суды должны быть, отнесены, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Е) Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Ж) Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство З) При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

И) При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

К) При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

Поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено. Иное решение противоречило бы положениям статьи 8 ЗК РФ, определяющей порядок отнесения земель к категориям и перевода их из одной категории в другую.

Следует также учитывать, что вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования, выдачи разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешаются в порядке, установленном статьями 37, 39, 40 ГсК РФ, и решения соответствующих органов могут быть предметом проверки суда как в порядке, установленном положениями главы 25 ГПК РФ, так и (в случае заявления таких требований) в порядке искового производства.

Рассмотрение указанных вопросов судом в ходе производства по делу, связанному с легализацией самовольного строения, без установления фактов, свидетельствующих об административном порядке, недопустимо.

Л) Возведение новых построек при наличии обременений права собственности в виде запрещения нового строительства, является основанием для признания постройки самовольной и ее сноса. Один из вариантов такого обременения может быть.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство

ЗАКОНОПРОЕКТЫ

В УК введут новую статью о фальсификации границ земельных участков.

Минэкономразвития РФ разработало законопроект, устанавливающий уголовную ответственность для кадастровых инженеров за внесение ложных сведений о границах Законопроектом Уголовный кодекс РФ дополняется статьей 170.2 "Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования".

Так, за данные преступления кадастрового инженера предлагается наказывать штрафом до 500 000 руб. с лишением права заниматься кадастровой деятельностью и иной деятельностью в сфере объектов недвижимости до трех лет, принудительными работами либо лишением свободы до пяти лет.

Если заведомо ложные сведения были внесены группой лиц по предварительному сговору – штрафом до 1 млн. руб., принудительными работами до пяти лет с лишением права заниматься кадастровой деятельностью и иной деятельностью в сфере объектов недвижимости до трех лет либо лишением свободы до шести лет с лишением права заниматься кадастровой деятельностью до трех лет.

Кроме того, если эти преступления привели к тяжелым последствиям, виновные могут получить до 10 лет лишения свободы.

Также корреспондирующие поправки вносятся в Уголовно-процессуальный кодекс РФ. Как отмечают разработчики законопроекта, в действующем законодательстве уголовная ответственность за данные виды преступлений не установлена, вследствие чего отсутствует законный механизм защиты имущественных прав РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, граждан и организаций. За счет же предоставления правоохранительным органам возможности выявлять факты нарушения имущественных прав будет создан "новый эффективный механизм оперативного реагирования и Регистрировать права на недвижимость будут по новым правилам.

Минэкономразвития решило модернизировать систему регистрации прав на недвижимость: это должно отнимать меньше времени у заявителей, госпошлина заменяется на оплату по спецтарифу, а для компенсации ущерба потерявшим жилье Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство создается гарантийный фонд. Вся информация о недвижимости будет в электронном Едином госреестре недвижимости.

Минэкономразвития обнародовало проект закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", который придет на смену ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Документ предусматривает введение единой учетно-регистрационной процедуры объектов недвижимости. Благодаря этому отпадет необходимость подавать два отдельных заявления на постановку объекта на кадастровый учет и на госрегистрацию права, обещают разработчики документа.

Кроме того, в стране должен появиться "электронный" Единый госреестр недвижимости, которым будет ведать "федеральное государственное бюджетное учреждение". "[Это] позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям", – говорится в Сокращаются сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сейчас на госрегистрацию и кадастровый учет отводится по 18 календарных дней. По законопроекту Минэкономразвития на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию прав выделяется рабочих дней с момента приема документов. Если оформлять это в разное время, то кадастровый учет займет не более пяти рабочих дней, а регистрация прав – семи, говорится в проекте закона. Госрегистратор сможет приостановить процедуры на рабочих дней, если усомнится в подлинности документов. На 30 дней замораживается процесс, если в документах выявлены разночтения. Законопроект предусматривает госрегистрацию прав, возникающих в силу закона, без заявления правообладателя.

Уведомление правообладателю чиновники будут обязаны отправить в течение пяти дней.

Кроме того, регистрация прав будет возможна на основании сведений, поступающих в порядке информационного взаимодействия из госорганов и от нотариусов.

Уточняются пределы правовой экспертизы при госрегистрации прав. Госрегистратор обязан будет проверять полномочия обратившихся, соответствие объекта недвижимости требованиям законодательства, описанию его в межевом или техническом плане, выяснить, есть ли у собственника объекта право на него и т.д. Кроме того, при регистрации права на основании нотариально удостоверенной сделки, регистратор будет проверять наличие арестов и иных запрещений, возникших после нотариального На смену госпошлине за юридически значимые действия придет плата за осуществление госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастрового учета. Размер оплаты установит "орган нормативно-правового регулирования". Бесплатно можно будет, в частности, вносить записи в ЕГРН об арестах недвижимого имущества, иных запрещениях совершать учетно-регистрационные действия, залогах, отметки о наличии судебного спора.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство Минэкономразвития отмечает, что норма закона "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" об основаниях выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение гражданам "так и не начала работать в полной мере". В связи с этим предлагается создать гарантийный фонд для выплат компенсаций гражданам, лишившихся недвижимости по вине регистраторов.

Убытки гражданам должны возмещаться в полном объеме, говорится в проекте, за счет средств органа регистрации прав, а при их недостаточности за счет казны Российской Федерации. Размер компенсации за утрату права собственности определяется судом, но не более 10 млн руб. Исключение сделано для нотариально удостоверенных сделок, за убытки по которым госрегистраторы платить не будут, отвечать за это придется нотариусам. При этом гражданину для подачи соответствующего иска в суд не придется сначала добиваться признания нотариального акта незаконным, суд будет оценивать его законность при рассмотрении иска о возмещении убытков.

ЕГРН будет состоять из кадастра объектов недвижимого имущества, реестра прав, ограничений и обременений прав на них, сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, реестровых дел и кадастровых карт. В реестре прав будут записи о подлежащих госрегистрации правах на объект недвижимости, сведений о лице, за которым зарегистрировано право, в том числе записи о предыдущих правообладателях, основание возникновения и прекращения права на объект, записи о подлежащих госрегистрации ограничениях прав на объект недвижимости и обременениях недвижимого имущества. Также из реестра прав можно будет узнать о возражениях предыдущего правообладателя в отношении зарегистрированного права, о наличии судебного спора, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным, о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних, оставшихся Правительство РФ предлагает перейти от деления земель на категории к территориальному зонированию.

Минэкономразвития России подготовило законопроект, предусматривающий переход от деления земель на категории к территориальному зонированию. Документ внесен Правительством РФ на рассмотрение Госдумы.

Законопроектом предлагается изменить существующий порядок установления правового режима земель, опирающийся на институты их категорий. В частности, предусматривается исключение из действующего законодательства понятия "категория земель" и, соответственно, процедуры перевода и отнесения земель и земельных участков к определенной категории. Однако осуществлять отмену деления земель на категории планируется при условии завершения на всей территории России разработки и Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство утверждения документов территориального зонирования, определяющих разрешенное использование земельных участков.

Кроме того, законопроектом предлагается существенно усилить защиту от застройки земель сельскохозяйственного назначения как важного стратегического ресурса, обеспечивающего продовольственную безопасность государства. Предусматривается также, что такие земли будут отражены на карте сельскохозяйственного зонирования, утверждаемой муниципалитетом по согласованию с субъектом РФ.

Также российские регионы в соответствии с законопроектом наделяются обязанностью утверждать границы особо ценных сельскохозяйственных земель. При этом в границах таких земель предлагается запретить установление и изменение разрешенного использования на какие-либо иные виды, кроме сельскохозяйственного производства.

Предлагаемые поправки, в случае их одобрения, вступят в силу с 1 января года, за исключением отдельных положений.

Процедуру предоставления земельных участков для строительства хотят совершенствование порядка образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их вовлечения в хозяйственный оборот. Документ подготовлен Правительством РФ.

Законопроектом предлагается установить перечень случаев, в которых предоставление земельных участков возможно без проведения торгов. Так, в качестве одного из них авторы документа называют строительство инфраструктурных объектов государственного и муниципального значения (детских садов, больниц, спортивных сооружений и т.п.). В частности, предусмотрено, что при наличии утвержденного проекта планировки и проекта межевания территории отсутствует необходимость в подготовке акта выбора земельного участка. Если проект планировки и проект межевания не утверждены, вместо акта выбора готовится проект образования земельного участка.

законопроектом с трех лет до трех месяцев.

Стоит отметить, что возможность предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) установлена ст. 30 Земельного кодекса РФ. Однако действующее законодательство не определяет случаи, в которых это целесообразно.

Кроме того, законопроектом предусматривается введение обязанности органов государственной власти и местного самоуправления выставлять на торги свободные земельные участки на основании заявлений граждан и юридических лиц, за исключением Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство случаев, когда такие участки зарезервированы для государственных или муниципальных нужд, ограничены в обороте и т.п. При этом в качестве начальной цены земельного участка на аукционе предлагается использовать его кадастровую стоимость.

Установленную в настоящее время в отношении жилищного строительства процедуру предоставления земельного участка для комплексного освоения территории (ст. 30.2 Земельного кодекса РФ) авторы законопроекта хотят распространить на все виды Как отмечается в пояснительной записке к документу, в настоящее время нормативно-правовое регулирование механизма предоставления земельных участков имеет множество пробелов и противоречий, создающих на практике условия для злоупотреблений. В частности, различные отраслевые законы и кодексы в качестве основания для образования земельных участков требуют подготовку документов, содержание которых либо не установлено, либо установлено недостаточно четко.

Совершение сделки по привлечению денежных средств граждан в нарушение требований участия в долевом строительстве могут признать Законодательство, обеспечивающее защиту прав граждан в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, могут усовершенствовать. Соответствующий законопроект разработан депутатом Александром Предлагается установить уголовную ответственность за совершение сделки по привлечению денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости. Так, за привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на это права или привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований законодательства, в крупном размере планируется наказывать обязательными работами на срок до 360 часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до одного года или без За аналогичное деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере установлена санкция в виде обязательных работ на срок до 480 часов, либо исправительных работ на срок до двух лет, либо принудительных Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство работ на срок до пяти лет, либо лишения свободы на то же срок с ограничением свободы Крупным размером в данном случае признается сделка с денежными средствами граждан, совершенная на сумму, превышающую 5 млн руб., в особо крупном размере – Предусмотрена возможность освобождения от уголовной ответственности лица, впервые совершившего указанное преступление, если причиненный в результате преступления ущерб гражданам возмещен в полном объеме. По мнению разработчика документа, это будет способствовать повышению превентивной функции проектируемой нормы, учитывая, что для обманутых дольщиков возмещение ущерба в полном объеме имеет принципиальное значение.

Законопроект направлен на решение проблемы обманутых дольщиков, связанной с большим количеством пострадавших граждан, инвестировавших свои средства в строительство многоквартирных жилых домов. В обоснование необходимости введения предлагаемых мер автор проекта приводит данные статистики Минстроя России, согласно которым в стране насчитывается свыше 70 тыс. граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных жилых домов и пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков.

Сопутствующие предлагаемым нормам корректировки планируется внести в УПК РФ, КоАП РФ и Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Штрафные санкции за самовольное занятие земельного участка могут За самовольное занятие земельного участка могут ужесточить административную ответственность. Соответствующий законопроект разработан депутатом Владимиром Предлагается усилить наказание за самовольное занятие земельного участка или его использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. Так, за указанное правонарушение планируется установить санкцию в виде административного штрафа в размере:

предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство По действующему законодательству самовольное занятие земельного участка или его использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 руб. до 1 тыс. руб.; на должностных лиц – от 1 тыс.

до 2 тыс. руб.; на юридических лиц – от 10 тыс. до 20 тыс. руб. (ст. 7.1 КоАП РФ).

Необходимость внесения предлагаемых изменений разработчик проекта связывает с несоответствием установленного размера ответственности для предупреждения совершения новых правонарушений в данной сфере. Так, ссылаясь на данные статистики Росреестра, автор указывает на сохраняющуюся на протяжении последних трех лет тенденцию к устойчивому росту количества совершаемых правонарушений – самовольного занятия земельных участков.

Кроме того, самовольное занятие земель ведет к нарушению прав и законных интересов других лиц, а использование земельных участков без правоустанавливающих документов приводит к не поступлению в бюджет в полном объеме земельного налога или арендной платы, – подчеркивает депутат.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, его принятие будет способствовать надлежащему оформлению прав граждан и организаций на используемые ими земельные участки, что, в свою очередь, позволит сформировать необходимую документальную и правовую основу для взимания и уплаты земельного налога и Ряд граждан могут освободить от налога на доходы от продажи недвижимости без учета трехлетнего срока нахождения ее в собственности.

Российских граждан, получивших недвижимое имущество как наследники первой очереди по закону или унаследовавших его по завещанию, могут освободить от уплаты налога на доходы от его продажи без учета трехлетнего срока нахождения этого имущества в их собственности. Такой законопроект, подготовленный депутатом Госдумы Олегом Михеевым, внесен на ее рассмотрение.

Документ предусматривает дополнение соответствующим положением ч. 17.1 ст. НК РФ, в которой содержится перечень доходов, не подлежащих налогообложению или освобождаемых от него. Напомним, среди них на сегодняшний день, в частности, доходы от продажи недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков) при условии, что она находилась в собственности налогоплательщика три года и более. Аналогичное правило предусмотрено и для доходов, полученных от продажи иного имущества.

Автор законопроекта отмечает: граждане, получив в наследство недвижимость, нередко не имеют возможности содержать ее в течение трех лет. Однако по Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство действующему законодательству при продаже недвижимости до истечения трехлетнего срока с момента приобретения права собственности на нее они обязаны уплатить налог Чтобы избежать уплаты этого налога либо сократить его размер, налогоплательщики нередко указывают в договорах купли-продажи значительно уменьшенную цену продажи.

В таком случае, воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, они в некоторой мере компенсируют понесенные затраты. Подобные схемы незаконны, напоминает Олег Михеев.

Кроме того, законопроектом предусматривается приведение в соответствие с экономическими реалиями некоторых положений НК РФ в части имущественных налоговых вычетов. Так, предлагается установить, что такой вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком от продажи находившейся в его собственности менее трех лет недвижимости, не превышающем 2,5 млн руб. Согласно действующей редакции ч. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет в таком случае право на получение налогового вычета в размере таких доходов не более 1 млн руб.

Более того, имущественный вычет по продаже недвижимости в Москве и СанктПетербурге предлагается предоставлять в размере указанных доходов, не превышающем 5 млн руб., в иных "городах-миллионниках" – 3,5 млн. руб.

Планируется также увеличить с 250 тыс. до 500 тыс. руб. вычет по продаже иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет.

Федеральный закон, в случае его принятия, вступит в силу 1 января 2016 года.

В Госдуму внесен законопроект, расширяющий возможности россиян в сфере защиты неприкосновенности жилища. Законопроект № 490551-6 "О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации" (далее – законопроект № 490551-6) разработало Псковское областное собрание депутатов.

Авторы документа предлагают внести в ст. 37 УК РФ ("необходимая самооборона") положение, согласно которому применение насилия к гражданину, незаконно проникшему в жилище или транспортное средство, не будет считаться преступлением. Сейчас безнаказанно применять насилие можно только при защите личности и прав обороняющегося или других людей, а также интересов общества или государства.

Кроме того, авторы законопроекта № 490551-6 предлагают уточнить формулировку ст. 139 УК РФ, которая устанавливает наказание за незаконное проникновение в жилище.

Сейчас в этой статье говорится, что нельзя проникать в жилье против воли проживающих там людей. По мнению авторов законопроекта, значение имеет также воля людей, временно пребывающих в жилище на законном основании.

Наконец, в законопроекте № 490551-6 предлагается внести в УК РФ новую ст. 213.1, которая устанавливала бы ответственность за незаконное проникновение в автомобиль или иное транспортное средство. Речь идет о случаях, когда кто-то врывается в машину вопреки воле законно находящихся там граждан. Если документ будет принят, максимальное наказание за такой поступок составит два года лишения свободы.

Собственников помещений в многоквартирных домах – объектах долевого строительства могут освободить от уплаты взносов на капитальный ремонт.

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, освобождающий собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом долевого строительства, от обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Предполагается, что такое освобождение будет действовать в течение установленного договором участия в долевом строительстве гарантийного срока.

Соответствующим положением предлагается дополнить ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Напомним, ее действующей редакцией установлено, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются:

Предлагаемую поправку ее авторы связывают с положениями п. 4 ч. 4 ст. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым обязательным условием заключения договора участия в долевом строительстве является указание в нем гарантийного срока на объект такого строительства. В законе отмечается, что в течение этого срока застройщик несет полную ответственность за сданный объект и обязан за счет собственных средств устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе его эксплуатации.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство Акт приемки работ по капремонту многоквартирного дома предлагают в обязательном порядке согласовывать с представителем собственников Собственникам помещений в многоквартирном доме могут предоставить право проводить общее собрание в целях определения лица, уполномоченного действовать от их имени при согласовании акта приемки выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в данном доме. Речь идет о случаях, когда решение о капремонте принято органом местного самоуправления. Такой законопроект Соответствующие изменения предлагается внести в ч. 2 ст. 190 Жилищного кодекса РФ. Напомним, ее действующей редакцией предусматривается, что упомянутый акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в соответствующем доме (в случае, если капитальный ремонт проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Такое положение, по мнению разработчиков законопроекта, необоснованно ограничивает права собственников, добросовестно исполняющих свою обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества. Документом предлагается заменить в тексте статьи формулировку, устанавливающую возможность определения собственниками своего представителя, на закрепляющую обязательность его определения в указанном случае решением общего собрания.

Отметим, что исходя из положений ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме. Когда же указанное решение не принято в установленные сроки, его принимает орган местного самоуправления в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. Однако авторы проекта федерального закона подчеркивают: в обоих вариантах ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного из поступивших от указанных собственников взносов.

Принятие предлагаемого изменения, как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, позволит повысить доверие собственников помещений к системе организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целом.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство С 1 мая 2015 года осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии планируется запретить. Минстроем России разработан соответствующий законопроект.

Для перехода к государственному регулированию деятельности в сфере управления многоквартирными домами, основанному на механизме лицензирования, предлагается дополнить Жилищный кодекс РФ новым разделом VIII "Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами". В нем планируется обязать юридических лиц и индивидуальных предпринимателей лицензировать деятельность по управлению многоквартирными домами и деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В свою очередь, лица, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, должны получить соответствующий квалификационный аттестат.

Если проект будет одобрен, большинство предлагаемых норм вступит в силу с сентября 2014 года. При этом, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам необходимо будет получить лицензию до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии будет запрещено.

В Мосгордуму внесен законопроект «О благоустройстве в городе Москве».

Проект закона направлен на установление законодательной основы комплекса правоотношений, связанных с осуществлением благоустройства в городе Москве:

созданием объектов благоустройства, их содержанием, ремонтом и иными работами и мероприятиями, направленными на обеспечение на территории города Москвы внешней среды, благоприятной для человека.

Законопроект закрепляет ряд обязанностей по содержанию территории, одновременно разграничивая «сферы ответственности» в зависимости от принадлежности объектов благоустройства, их отдельных частей. Так, например, согласно проекту закона собственники (правообладатели) территории обеспечивают ее надлежащее содержание в соответствии с установленными требованиями. Также проект закона закрепляет обязанность собственников зданий, строений, сооружений по содержанию их внешних Отдельные положения законопроекта направлены на упорядочение размещения на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Правительством Москвы устанавливается порядок размещения на территории города некапитальных объектов, определяющий, в том числе, перечень некапитальных объектов, размещаемых в соответствии с утвержденными схемами размещения некапитальных объектов или проектами размещения некапитальных объектов на основе соответствующего права на их размещение без оформления земельно-правовых отношений. Одновременно законопроектом устанавливаются требования по содержанию данных некапитальных объектов.

В рамках обеспечения сохранности внешнего архитектурного облика города Москвы проектом закона устанавливаются требования к размещению информационных конструкций. Так, например, на отдельные территории города Москвы планируется разработка Архитектурно-художественных концепций внешнего облика, в рамках которых будут определены требования к внешнему виду информационных конструкций, их благоустройства, ее назначение, требования к содержанию и разработке.

Отдельная глава проекта закона регулирует вопрос обеспечения сохранности Так, например, изменение архитектурно-градостроительного решения объекта осуществляется при условии оформления в установленном порядке Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта или Паспорта колористического решения фасадов объекта.

(Источник: http://www.duma.mos.ru/cgi-bin/prj_txt?vid=1&viddoc=1&unom=3808) Государственный земельный надзор регламентируют более строго.

На официальном сайте Росреестра опубликован Проект приказа Минэкономразвития «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 30.06.2011 № 318 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведения проверок при осуществлении Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство государственного земельного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных Как следует из текста данного проекта, вносимые изменения направлены на актуализацию положений административного регламента Росреестра по проведению земельного надзора и приведение их в соответствии с действующими нормативными Так, ограничен 60 рабочими днями срок проведения каждой из проверок в отношении юридического лица, которое осуществляет свою деятельность на территориях административного регламента такое ограничение отсутствует.

Перечень оснований для внеплановой проверки дополняется требованием прокурора в рамках надзора по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям.

Перечень случаев, при которых не требуется предварительное уведомление о проведении внеплановой проверки, дополняется причинением вреда объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации.

Более подробно регламентируется порядок действий при проведении выездных проверок. Согласно проекту, инспекторы будут обязаны проверить соответствие фактических выявленных характеристик земельного участка сведениям из ЕГРП и ГКН, а также исполнение требования о приведении участка в пригодное состояние (если такое Также в административный регламент вносятся иные, менее значимые изменения.

ОБЗОР ПРАКТИКИ

Инфраструктура на землях застройщиков появится за счет государства.

О программе Минстроя сообщил глава ведомства Михаил Мень. Как пишет РИА «Новости», в Минстрое России разрабатывается программа по обеспечению земельных участков в России инфраструктурой за счет государства, которую планируется Программа будет содержать предложения по помощи в обеспечении инфраструктурой участков тех застройщиков, которые возведут не менее 25 тыс. кв. м жилья по цене не выше 30 тыс. руб. за квадратный метр в регионах с высокой стоимостью жилья и по цене не больше 80% от рыночной стоимости в остальных регионах, «В некоторых случаях инвесторы будут строить инфраструктуру за свой счет с последующим выкупом объектов АИЖК», — сказал чиновник.

инфраструктуру за счет инфраструктурных облигаций.

Федеральная нотариальная палата и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии заключили соглашение о сотрудничестве, которое позволит Росреестру пользоваться сервисом нотариусов по проверке подлинности документов, сообщает пресс-служба ФНП.

Документ, подписанный руководителем Росреестра Натальей Антипиной и президентом ФНП Марией Сазоновой, касается обмена данными и информацией по вопросам госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку эти процедуры осуществляются на основании документов, заверенных в нотариальном Так, с подписанием соглашения регистраторы получают доступ к реквизитам нотариальных документов, а с 1 декабря 2014 года к сервису ФНП по проверке подлинности подаваемых документов и указанных в них сведений, удостоверенных нотариусами. "Это ключевой сервис, который необходим для обеспечения чистоты сделки и повышения прозрачности рынка недвижимости," – отметила Наталья Антипина.

В свою очередь, согласно соглашению, ФНП будет включена в пилотный проект по тестированию перехода Росреестра на электронную регистрацию прав на недвижимость.

Запланировано также проведение совместного обучения, конференций и семинаров.

Росреестр начал регистрировать недвижимость в Подмосковье за 15 дней.

В Московской области сроки государственной регистрации прав на недвижимость сокращены почти до двух недель, а в некоторых случаях до 12 и 10 дней, сообщает прессслужба Росреестра.

Управление Росреестра по Московской области объявило о дальнейшем сокращении сроков регистрации. С 1 февраля 2014 года зарегистрировать недвижимость в Подмосковье можно всего за 15 календарных дней, что на 3 дня меньше срока, установленного законодательством. Напомним, с 1 октября 2013 года срок госрегистрации недвижимости в России был сокращен с 20 до 18 календарных дней.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство В отдельных случаях для жителей региона срок государственной регистрации может быть еще короче. Так, регистрация прав физических лиц на объекты жилого фонда в многоквартирных домах и сделок с ними осуществляется за 12 календарных дней, а военнослужащие могут зарегистрировать свою недвижимость за 10 дней. При этом в Подмосковье, как и по всей России, с 1 февраля при условии нотариального удостоверения сделка регистрации прав на недвижимость займет всего 5 рабочих дней.

Как сообщалось ранее, в октябре 2013 года правительство РФ утвердило федеральную целевую программу "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014–2019 годы)". В ней, в частности, предусматривается, что срок госрегистрации прав будет сокращен до 7 дней, а срок осуществления кадастрового учета недвижимости с 18 до 5 дней.

Постановления Президиума ВАС РФ по актуальным вопросам права в сфере земли, недвижимости, строительства (на основе публикаций на сайте ВАС РФ за 1-ый квартал 2014 г. Источник: arbitr.ru).

Постановление Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 1426/13 (нет оговорки о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Из материалов настоящего дела следует, что покупатель должен был узнать о неправомерности отчуждения спорного имущества после получения постановления судебного пристава-исполнителя о запрете совершать регистрационные действия со спорными тягачами в ГИБДД.

Обладая данной информацией, покупатель продолжал осуществлять оплату спорного имущества, большая часть которой произведена после уведомления его о притязаниях третьего лица на данное имущество.

Таким образом, вывод судов о том, что покупатель не знал и не мог знать о исследования всех обстоятельств дела, является необоснованным.

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных Так как согласно материалам настоящего дела ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, выводы судов о необходимости государственной регистрации права собственности на него не могут быть признаны обоснованными.

В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 № 8498/13 (нет оговорки о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

П. 3 ст. 486 ГК РФ определено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ при невнесении покупателем в установленный договором купли-продажи срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено этим договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из анализа названных норм следует, что п. 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а п. 2 ст. 489 ГК РФ предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Вместе с тем указанные положения не запрещают сторонам предусмотреть в договоре купли-продажи возможность применения только одного из Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство упомянутых последствий нарушения покупателем обязательства по оплате В рассматриваемом случае стороны, действуя своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ), при заключении договора пришли к соглашению о том, что в случае, если в течение шести месяцев с момента заключения договора покупатель не уплачивает согласованную сумму или не выполняет условия, предусмотренного договором, у продавца возникает право требовать расторжения договора и возврата доли.

Реализация сторонами подобным образом принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, не нарушает диспозитивных норм, Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 12945/13 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

1. Установив факт нарушения подрядчиком срока исполнения обязательства, суды не дали правовой оценки поведению государственного заказчика (кредитора) и допущенной с его стороны просрочке исполнения.

В силу п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в п. 2 ст. 408 ГК РФ. Таким образом, должник не может быть привлечен к ответственности кредитором за просрочку исполнения, обусловленную просрочкой самого Положения п. 3 ст. 405 и п. 1 ст. 406 ГК РФ сформулированы императивно, не могут быть изменены соглашением сторон и, независимо от их заявлений, Если после выяснения всех указанных обстоятельств судами будет установлено, что подрядчик все-таки допустил просрочку исполнения после окончания периода просрочки кредитора, то с учетом вины последнего подлежит рассмотрению вопрос о соразмерном снижении ответственности подрядчика, что судами в данном случае также не сделано.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство В силу ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника.

Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению. Указанные правила применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от 2. Предъявляя встречный иск, подрядчик просил признать недействительным пункт государственного контракта, предусматривавший, что датой окончания оказания услуг является дата утверждения государственным заказчиком акта сдачи-приемки услуг без претензий. Суд первой инстанции оставил иск подрядчика в этой части без рассмотрения как неурегулированный в досудебном порядке, а суды вышестоящих инстанций в этом требовании отказали со ссылкой на то, что порядок приемки и оплаты выполненных работ в силу ст. 711 и 720 ГК РФ устанавливается договором.

Между тем суды не учли, что это условие государственного контракта делает возможность отсрочки оплаты работы по сути бессрочной; ставит оплату в зависимость исключительно от усмотрения государственного заказчика, превращая возмездный договор в безвозмездный, что противоречит правовой природе договора подряда (ст. 702 ГК РФ). Принцип свободы договора не позволяет определять его условия с нарушением требований закона (ст. 422 ГК Вопреки выводам суда первой инстанции признание противоречащего закону условия государственного контракта недействительным не требует соблюдения Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 9223/13 (нет оговорки о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Заказчик основывал свои исковые требования на том, что для него в результате существенной просрочки исполнения обязательств по договору со потребительскую ценность. Предусмотренный этим договором результат работ не достигнут, что является существенным нарушением его условий. Факт невыполнения подрядчиком работ по указанному договору подтверждается отрицательным заключением государственной экспертизы, а также отсутствием подписанных со стороны заказчика актов сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ. Недостатки проектной документации Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство Суды доводы заказчика не рассмотрели, не дали правовую оценку обстоятельствам, имеющим значение для дела, при этом применили закон, не подлежащий применению, и не применили закон, подлежащий применению, а именно п. 2 ст. 405 ГК РФ, согласно которому, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.11.2013 № 7381/13 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Требование о взыскании убытков, заявляемое на основании п. 3 ст. 723 ГК РФ при отказе заказчика от договора подряда, так же как и требования, поименованные в пункте 1 данной статьи, является требованием в связи с ненадлежащим качеством работы, к которому применяется сокращенный срок Однако положения п. 1 ст. 725 ГК РФ о сокращенном сроке исковой давности не могут быть применены в рассматриваемом деле, поскольку работы по устройству наливных полов носят капитальный характер и указанной нормой прямо предусмотрено применение общего срока исковой давности по требованиям, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работы в Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 12528/13 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Сам по себе факт несения расходов на ремонт арендатором, не связанным договорными отношениями с подрядчиком, не может влиять на квалификацию последствий ненадлежащего качества ремонта, выполненного подрядчиком по договору, заключенному им с арендодателем. В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ право предъявления требования, вытекающего из ненадлежащего качества выполненных работ по договору подряда, лежит на заказчике, то есть в данном Следовательно, у судов отсутствовали основания для удовлетворения предъявленного арендатором к подрядчику требования, основанного на ненадлежащем качестве ремонта вагона, выполненного подрядчиком согласно договору, заключенному им с арендодателем.

Постановление Президиума ВАС РФ от 08.10.2013 № 3589/13 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Договор аренды, заключенный лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им недвижимого имущества и право собственности которого еще не было зарегистрировано в Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство установленном законом порядке, – договор аренды будущей вещи – не противоречит ст. 608 ГК РФ. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. Передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 12157/13 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Ч. 2 ст. 74 ЛК РФ содержит специальное правило, согласно которому возможность изменения условий договора аренды, заключенного на аукционе, ограничена случаем, предусмотренным непосредственно ЛК РФ (ч. 7 ст. 53.7).

Таким образом, исключается применение норм гражданского законодательства в части условий и оснований изменения такого договора по требованию одной из сторон или на основании соглашения сторон договора.

Механизм изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренный ст. 451 ГК РФ, в данном случае не может быть использован по следующим причинам. Во-первых, он предполагает изменение договора по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в судебном порядке, что прямо исключается ст. 74 ЛК РФ, во-вторых, изменение объема подлежащих заготовке лесных ресурсов на переданном в аренду лесном участке не относится к существенному изменению обстоятельств, которое стороны не могли разумно предвидеть при заключении договора, а в аукционной документации была непосредственно заложена возможность такого Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 10782/13 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11, принципы, закрепленные в постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – постановление № 582), являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу ЗК РФ, арендная плата по нему является регулируемой (п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета.

Правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума ВАС РФ № 15837/11, заключается в том, что п. 3 (пп. «а» – «д») Правил для ряда конкретных случаев использования земельных участков, находящихся в федеральной собственности, установлены предельные размеры арендной платы, определяемые в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом аренды. Размер регулируемой арендной платы в этих случаях за земельные участки, относящиеся к публичной собственности, не может быть выше ставок, установленных для земельных участков из земель, находящихся в федеральной собственности.

Пп. «д» п. 3 Правил установлен предельный размер арендной платы – два процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, согласованием места размещения объектов в порядке, установленном ЗК РФ.

Указанное правило распространяется на случаи аренды земельных участков не только для жилищного строительства, но и для любого строительства, когда согласованием места размещения объекта.

Постановление Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 № 12790/13 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков, не обладающих на него правом собственности (правом постоянного (бессрочного) пользования, правом аренды), неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст. 1102 ГК РФ и ст. 35, 36, 65 ЗК РФ.

Постановление Президиума ВАС РФ от 22.10.2013 № 3710/13 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).

Мировое соглашение является процессуальным способом урегулирования спора, направленным на примирение сторон на взаимоприемлемых условиях, и достигается на основе взаимных уступок. При этом содержащийся в мировом соглашении отказ истца от части заявленных требований может быть Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство обусловлен не столько прощением долга, сколько оценкой возражений ответчика относительно обоснованности предъявленных требований и судебных перспектив рассмотрения дела в этой части, в том числе таких последствий, как возложение на истца расходов по государственной пошлине и отказ во взыскании судебных расходов в соответствующей части.

Судебная практика Верховного Суда Российской Федерации.

Определение ВС РФ от 04 февраля 2014 г. № 19-КГ13-12.

Верховный Суд РФ указал, что присутствие при составлении, подписании, удостоверении завещания лица, в пользу которого оно составлено, является основанием для признания завещания недействительным.

Учитывая, что истец присутствовал при составлении спорного завещания, при нем оно подписано наследодателем, текст данного документа оглашен им лично, то у суда не имелось законных оснований для признания данного

НОВОСТИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ГРУППЫ «ЯКОВЛЕВ И

Юбилейная XXV выставка MIPIM- Юридическую группу «Яковлев и Партнеры» на MIPIM 2014 представили Управляющий партнер Андрей Яковлев; Партнер, руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» Нина Евстратова и адвокат Василий В число российских участников экспозиции MIPIM-2014 вошли администрация Санкт-Петербурга, Правительство Москвы, Группа компаний Регионы, O Properties, Сбербанк России, Mebe Development и другие.

Ежедневно в течение четырех дней работы выставки участники проводили переговоры на высшем уровне, а конференции, запланированные в рамках программы MIPIM, по традиции стали отправной точкой развития многих Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство Россия наряду с Бразилией и Турцией стала страной-партнером MIPIM-2014.

Возможности государств-партнеров были представлены на 19 000 кв. метров выставочной площади. Делегации, работавшие на выставке, подготовили широкий спектр конференций и презентаций о перспективных объектах недвижимости на территории России, Бразилии и Турции.

В конференции и выставке приняли участие такие игроки, как La Caisse des Depots, PGGM, Union Investment Real Estate, Aviva Investors и Allianz Real Estate.

Нина Евстратова, Партнер, руководитель практики "Земля. Недвижимость. Строительство", на MIPIM- Информационный бюллетень за I квартал 2014 года Земля. Недвижимость. Строительство коллектив практики «Земля. Недвижимость. Строительство»

КОНТАКТЫ



 
Похожие работы:

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НАУК _ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ВСЕРОССИСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ РАСТЕНИЕВОДСТВА им. Н.И.ВАВИЛОВА (ГНУ ГНЦ РФ ВИР) К 80 - ЛЕТИЮ МИРОВОЙ КОЛЛЕКЦИИ КАРТОФЕЛЯ ВИР ТРУДЫ ПО ПРИКЛАДНОЙ БОТАНИКЕ, ГЕНЕТИКЕ И СЕЛЕКЦИИ, ТОМ 163 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 2007 1 РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НАУК _ ГОСУДАРСТВЕННОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ВСЕРОССИСКИЙ...»

«Иркутская государственная сельскохозяйственная академия Библиотека К 75-летию ИрГСХА ТРУДЫ СОТРУДНИКОВ ИРКУТСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ АКАДЕМИИ Библиографический указатель (2004-2008 гг.) Иркутск 2009 УДК 016 ББК 91.3 Т 78 Печатается по решению научно-методического совета Иркутской государственной сельскохозяйственной академии от 29 июня 2009 г., протокол № 10. Составители: Л. Ф. Мкртчян, Е. Т. Гутник, О. М. Протопопова, Л. В. Родина Программное обеспечение АИБС ИРБИС: М. П....»

«Изложенные в настоящем исследовании факты, их трактовка и выводы выражают только точку зрения авторов и не должны приписываться Всемирному банку и входящим в него организациям, а также членам Совета исполнительных директоров или тем странам, которые они представляют. Национальные границы, цвета, обозначения и прочая информация, указанная на какой-либо карте, включенной в настоящее издание, не являются выражением мнения Группы Всемирного банка относительно правового статуса какой-либо территории...»

«ПРАЗДНИКИ ВИЛЛОЗСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ В СЕНТЯБРЕ 1 сентября День знаний 12 сентября День памяти жертв фашизма День танкиста ИНФОРМАЦИОННЫЙ ВЫПУСК СЕНТЯБРЬ 2010 19 сентября День работников леса 21 сентября Рождество Пресвятой МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕНЬ МОЛОДЕЖИ Богородицы Международный День мира установлен Генеральной Ассамблеей ООН 17 декабря 1999 года по предложению Всемирной Всемирный день конференции министров по делам молодежи, состоявшейся в Лиссабоне 8–12 августа 1998 года. русского единения...»

«РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ (19) (11) (13) RU 2 415 534 C2 (51) МПК A01B 79/02 (2006.01) ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПАТЕНТАМ И ТОВАРНЫМ ЗНАКАМ (12) ОПИСАНИЕ ИЗОБРЕТЕНИЯ К ПАТЕНТУ (21)(22) Заявка: 2009118635/21, 18.05.2009 (72) Автор(ы): Зволинский Вячеслав Петрович (RU), (24) Дата начала отсчета срока действия патента: Салдаев Александр Макарович (RU), 18.05.2009 Салдаев Геннадий Александрович (RU), Богосорьянская Людмила Вячеславовна (RU) Приоритет(ы): RU (22) Дата подачи...»

«Министерство сельского хозяйства Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Кубанский государственный аграрный университет Научно-исследовательский институт прикладной и экспериментальной экологии УТВЕРЖДАЮ: УТВЕРЖДАЮ: Директор НИИПиЭЭ Первый заместитель руководителя ФГБОУ ВПО Кубанский департамента природных ресурсов государственный аграрный и государственного университет, профессор экологического надзора...»

«1 УДК 631.315:629.315.783:525 МЕТОДОЛОГИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО АНАЛИЗА АГРОТЕХНОЛОГИЙ В РАСТЕНИЕВОДСТВЕ НА БАЗЕ ТРЕХФАКТОРНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ФУНКЦИЙ. Т.Н. Болотова, кандидат эконом. наук, Харьковский национальный автомобильно-дорожный университет. Аннотация. Построена последовательная теория экономического анализа производственных процессов выращивания сельскохозяйственных культур на основе трехфакторных производственных, которые экспериментально определяются на основе агроэкономической системы...»

«Annotation История о детях, живущих в деревушке Бюллербю в Швеции. В Бюллербю всего три дома, в каждом из которых живут дети. Книга рассказывает о простой сельской жизни, о буднях шведских ребятишек, об радостях и горестях, о праздниках и приключениях, об отношениях детей между собой и со взрослыми. Астрид Линдгрен С братьями трудно ладить Как мне подарили комнату Продолжение дня рождения Мы полем репу и получаем в подарок котят Как Улле приобрёл собаку Хорошо иметь собственную собаку, но...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Тверской государственный университет УТВЕРЖДАЮ Декан юридического факультета Л.В.Туманова 2012 г. Учебно-методический комплекс по дисциплине ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО для студентов 4 курса ЮРИСПРУДЕНЦИЯ 030501.65 Форма обучения: очная; заочная Обсуждено на заседании кафедры эко- Составитель: логического права и правового обеспе- д.ю.н., доцент кафедры чения...»

«Директива Совета 92/119/ЕЕС от 17 декабря 1992 г. вводящая общие меры Сообщества по контролю некоторых болезней животных и специальные меры в отношении везикулярной болезни свиней СОВЕТ ЕВРОПЕЙСКИХ СООБЩЕСТВ, Принимая во внимание Договор, учреждающий Европейское экономическое сообщество, а в частности его Статью 43, Принимая во внимание предложение Комиссии (1), Принимая во внимание мнение Европейского Парламента (2), Принимая во внимание мнение Экономического и социального комитета (3),...»

«ЭТИМОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ СОВРЕМЕННОГО РУССКОГО ЯЗЫКА Составитель А.К. Шапошников В двух томах Том 2 Москва Издательство Флинта Издательство Наука 2010 Начать – Небесный 3 Начать 1 – сврш., что и с неопр. при- Наш – местоим. В рус. языке XI– ступить к какому-л. действию; с неопр. про- XVII вв. изв. нашь имеющий отношение явить первые признаки какого-л. действия, к нам и нашь, наша, наше – притяж. состояния; что чем или с кого, чего сделать мест. Из праслав. *нашь, восходящего что-л. началом (в 1...»

«Комитет лесного и охотничьего хозяйства Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан Институт зоологии Министерства образования и науки Республики Казахстан Общественный Фонд Snow Leopard Fund Проект ГЭФ/ПРООН/РК Сохранение и устойчивое использование биоразнообразия Казахстанской части Алтай-Саянского экорегиона НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ ПО СОХРАНЕНИЮ СНЕЖНОГО БАРСА (Uncia uncia) В КАЗАХСТАНЕ г. Астана, 2011 ИСПОЛНИТЕЛИ: Алматова Д. Т. Проект Правительства РК/ГЭФ/ПРООН Сохранение и...»

«Книга П. Вяткина. Полный медицинский справочник фельдшера скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! Полный медицинский справочник фельдшера П. Вяткина 2 Книга П. Вяткина. Полный медицинский справочник фельдшера скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! 3 Книга П. Вяткина. Полный медицинский справочник фельдшера скачана с jokibook.ru заходите, у нас всегда много свежих книг! Коллектив авторов Полный медицинский справочник фельдшера (дополненный) Книга...»

«Типовой программный комплекс автоматизации учета и отчетности НИВА КНИГА 3. Подсистема автоматизации учета производственных запасов и готовой продукции. 2010 Практическое руководство пользователя. 2 УП ГИВЦ МИНСЕЛЬХОЗПРОДА ТПК НИВА. Учет производственных запасов и готовой продукции. Мало привести коней к водопою, важно, чтобы они хотели пить. 3 УП ГИВЦ МИНСЕЛЬХОЗПРОДА ТПК НИВА. Учет производственных запасов и готовой продукции. АННОТАЦИЯ Данный документ описывает действия пользователя по...»

«ОРГАНИЗАЦИЯ E ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ Distr. Экономический GENERAL и Социальный Совет ECE/TRADE/C/WP.7/2007/26 27 August 2007 RUSSIAN Original: ENGLISH ЕВРОПЕЙСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ КОМИТЕТ ПО ТОРГОВЛЕ Рабочая группа по сельскохозяйственным стандартам качества Шестьдесят третья сессия Женева, 5-9 ноября 2007 года Пункт 6 а) предварительной повестки дня ТЕКСТЫ, РЕКОМЕНДОВАННЫЕ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ В КАЧЕСТВЕ НОВЫХ/ПЕРЕСМОТРЕННЫХ СТАНДАРТОВ ЕЭК ООН Стандарт ЕЭК ООН на мясо индейки - тушки и части Записка...»

«СОЦИОЛОГИЯ ГОРОДА М.С. Алексеева СЕЛЬСКО-ГОРОДСКАЯ МИГРАЦИЯ И ПРОБЛЕМА САМОВОЛЬНЫХ ПОСЕЛЕНИЙ В ПОСТСОВЕТСКОЙ БУРЯТИИ: СОЦИАЛЬНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ПОДХОД* В данной статье рассматривается положение сельско-городской миграции в системе процессов гомеостаза городского организма; стратегии борьбы за городские ресурсы и идентичность. Конфликт и консенсус понимаются как основные элементы в процессах завоевания и освоения города, границы эффективности административных рычагов решения сопутствующих им...»

«Информационный бюллетень Администрации Едровского сельского поселения ЕДРОВСКИЙ ВЕСТНИК 05.10. 2012 год № 8(30) _ Уважаемые избиратели города Валдая и Валдайского района! 14 октября 2012 года состоятся выборы Губернатора Новгородской области. В день выборов в 8 часов утра на территории Валдайского района откроются 29 избирательных участков. Каждый из вас до 20 часов (до закрытия избирательных участков) сможет отдать свой голос за того кандидата которому он доверяет. Валдайцы, призываю всех вас...»

«АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ВНЕДРЕНИЯ ВОДОСБЕРЕГАЮЩИХ ТЕХНОЛОГИЙ ОРОШЕНИЯ В ЮЖНОМ КАЗАХСТАНЕ К.А. Анзельм ГУ Южно-Казахстанская гидрогеолого-мелиоративная экспедиция Комитета по водным ресурсам Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан, к.с.-х. наук Все возрастающий дефицит водных ресурсов в мире стимулирует к переходу во всех сферах водопотребления на водосберегающие технологии водопользования. Особенно ощутимые результаты экономии воды при этом могут быть достигнуты в орошаемом земледелии,...»

«СОВЕТ КРЫЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЛЕНИНГРАДСКОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ от 05.03.2013 №6 станица Крыловская Об обнародовании проекта Устава Крыловского сельского поселения Ленинградского района в новой редакции В соответствии с частью 2 статьи 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, статьей 61 Устава Крыловского сельского поселения Ленинградского района Совет Крыловского сельского поселения Ленинградского...»

«Квантум. Хелатные удобрения. Собирайте хорошие урожаи с хелатными удобрениями “Квантум” Комплексные удобрения Квантум производятся согласно: ТУ У 24.1-37023353-001:2010 Заключение государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы: 05.03.02-05/11769 от 14.02.2011г Удостоверение Минприроды о государственной регистрации препарата: серия А № 02528 от 02.03.2011г Классификация по ВОЗ, токсикологическая характеристика: IV класса опасности, малотоксичные вещества. Квантум. Хелатные удобрения....»





Загрузка...



 
© 2014 www.kniga.seluk.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, пособия, учебники, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.