WWW.KNIGA.SELUK.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА - Книги, пособия, учебники, издания, публикации

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Мурманск 2013 г.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Мурманск, улица Осипенко,

дом 10, далее по тексту «Собственники», с одной стороны, и Общество с ограниченной

ответственностью «ЖКХ-Энерго» (ОГРН 1125190005027 ИНН 5190006261) в лице генерального директора Пархомчук Елены Степановны, действующей на основании Устава, далее по тексту «Управляющая организация», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь положениями действующих законодательных и нормативных правовых актов Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. На основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Мурманск, улица Осипенко, дом 10 (протокол общего собрания Собственников от 28.11.2012г.), Управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия настоящего договора обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а именно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Собственниками нежилых помещений, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решать вопросы пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляться управление, приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.

1.3. Под иными лицами, пользующимися помещениями, понимаются: члены семей Собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях. В настоящем договоре указанные лица именуются «пользователями помещений».

1.4. Условия настоящего договора утверждены решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме и являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если Собственник нежилого помещения или иное лицо, использующее нежилое помещение на законных основаниях, имеет договоры с Управляющей организацией и (или) ресурсоснабжающей организацией на долевое участие в содержании общего имущества и (или) поставки коммунальных ресурсов (предоставления коммунальных услуг), то настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, не урегулированные перечисленными договорами.





1.5. Настоящий договор не регулирует отношения его Сторон по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до момента принятия соответствующего решения общим собранием Собственников помещений в порядке, установленном статьями 44, 46 Жилищного кодекса РФ. Стороны определили, что под текущим ремонтом понимается комплекс работ и услуг по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а именно работы по устранению мелких повреждений и неисправностей с целью поддержания эксплуатационных показателей многоквартирного дома. К капитальному ремонту относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей многоквартирного дома, его конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, а также других элементов многоквартирного дома, в связи с техническим износом и разрушением, в том числе с заменой на более долговечные, экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

1.6. Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги, которые возможны в сложившихся условиях для достижения целей управления, в том числе перераспределяя поступающие денежные средства в оплату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, исходя из фактических затрат, за исключением затрат, связанных с административно-управленческими расходами Управляющей организации, перераспределение денежных средств в отношении которых не производится. При не утверждении общим собранием Собственников помещений перечня и (или) объема работ по текущему ремонту, перечень и объем работ определяется Управляющей организацией, исходя из целей настоящего договора и технического состояния общего имущества в пределах установленной платы за текущий ремонт.

1.7. В целях предоставления коммунальных услуг Управляющая организация при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов в многоквартирный дом действует по поручению и в интересах Собственников помещений в многоквартирном доме от своего имени и за счет Собственников.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. В течение срока действия настоящего договора предоставлять Собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие установленным требованиям. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, приведен в Приложении № 2 и, определяется степенью благоустройства многоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги.





Изменения в перечень предоставляемых коммунальных услуг (Приложение № 2) вносятся в следующем порядке: Управляющая организация вносит изменения без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору при изменении степени его благоустройства (дооборудования, модернизации инженерных систем), с уведомлением Собственников об изменениях за 30 дней до внесения указанных изменений.

2.1.2. В течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем услуг и работ, приведенном в Приложении № 3. Изменения в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 3) вносятся в следующем порядке:

а) путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, принятого на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;

б) без заключения дополнительного соглашения Управляющей организацией, если исполнение указанных в Приложении № обязательств становится невозможным с учетом состояния или изменения состава общего имущества многоквартирного дома и (или) степени его благоустройства, уведомляя Собственников об изменениях за 30 дней до внесения указанных изменений.

Вносимые в Приложение № 3 изменения в состав услуг и работ должны быть соразмерны плате за содержание и ремонт.

2.1.3. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию).

2.1.4. Обеспечить выдачу Собственникам и пользователям помещений платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы по договорам, заключаемым с Собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме.

2.2.2. В любое время размещать (на официальном сайте Управляющей организации в сети Интернет и (или) на платежном документе и (или) в местах общего пользования в многоквартирном доме) список помещений (квартир), по соответствующим лицевым счетам которых имеется просроченная задолженность и размеры задолженности.

2.2.3. В установленном нормативными актами порядке ограничить и (или) приостановить предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, у которых имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги.

2.2.4. В установленном законодательством Российской Федерации порядке взыскивать с Собственников и (или) иных пользователей задолженность по оплате услуг в рамках настоящего договора, в том числе в порядке приказного судопроизводства в соответствии с положениями главы 11 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

В случае неоплаты услуг в рамках настоящего договора нанимателем(ями) жилого помещения Управляющая организация вправе взыскать указанную задолженность с Собственника данного помещения в субсидиарном порядке.

2.2.5. Представлять интересы Собственника для исполнения договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

2.2.6. Вносить изменения в Приложения № 2,3,4 в порядке, установленном настоящим договором.

2.2.7. В случае необходимости уведомления и (или) информирования Собственников в рамках настоящего договора (в соответствии с пп. 2.1.1., 2.1.2., 2.2.2., 3.3., 3.4.3., 5.3. и по другим основаниям), а также в случаях предусмотренных действующим законодательством, производить такие уведомления, размещая информацию на официальном сайте Управляющей организации в сети Интернет и (или) на платежном документе и (или) размещая объявление на доске объявлений в многоквартирном доме. Выбор способа уведомления производится Управляющей организацией.

2.2.8. Использовать сведения, относящиеся к предмету и Сторонам настоящего договора, для создания электронных баз данных, собственником которых является Управляющая организация, а также обрабатывать (в т.ч. с привлечением третьих лиц) персональные данные Собственника и иных пользователей помещений, исключительно в целях исполнения настоящего договора.

2.3.Собственники обязаны:

2.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания общего имущества Собственников в многоквартирном доме.

2.3.2. Ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги.

2.3.3. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и в Управляющую организацию.

2.3.4. Предоставлять Управляющей организации информацию:

- о показаниях приборов учета в установленные сроки;

- об изменении числа проживающих в течение 2-х дней с момента такого изменения, в том числе о временно проживающих в жилых помещениях лицах, вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих на срок более 10 дней;

- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;

- о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений;

- о заключенных договорах (найма, аренды и др.), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на пользователя помещения (нанимателя, арендатора, иного лица), с указанием его Ф.И.О. или наименования и реквизитов организации, а также о смене пользователя помещения.

2.3.5. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций для плановых осмотров инженерного оборудования, приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

2.3.6. Заключить в помещении Управляющей организации письменный договор с Управляющей организацией в течение месяца с момента принятия решения общим собранием собственников о передаче полномочий по управлению.

2.4.Собственники имеют право:

2.4.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований действующего законодательства.

2.4.2. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.

2.4.3. Осуществить предоплату за услуги по содержанию и ремонту, а также за коммунальные услуги.

2.4.4. Использовать общее имущество многоквартирного дома.

2.5. В отношении других прав и обязанностей стороны руководствуются действующим законодательством.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Ежемесячная плата по настоящему договору (цена договора) включает в себя: плату за коммунальные услуги, плату за услуги и работы по содержанию и ремонту (плату за содержание и ремонт жилого помещения).

В целях настоящего договора под платой за содержание и ремонт (платой за содержание и ремонт жилого помещения) понимается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, плата за предоставление услуг перечисленных в Приложении № 3 к настоящему договору. В данную плату не включается плата за капитальный ремонт.

3.2. Цена настоящего договора изменяется при изменении платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.

3.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с законодательством. Изменение размера платы за коммунальные услуги производится в установленном действующим законодательством порядке. В случае непредставления Собственником или иными пользователями помещений в установленные нормативными актами сроки (а если такие сроки не установлены - до 26-го числа текущего месяца) данных о показаниях приборов учета коммунальных услуг, Управляющая организация производит расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг, с последующим перерасчетом их стоимости после предоставления Собственником или пользователем помещения сведений о показаниях приборов учета. Способы передачи показаний сообщаются Управляющей организацией Собственникам или иным пользователям помещений в порядке, установленном п. 2.2.7. настоящего договора.

3.4. Плата за содержание и ремонт.

3.4.1. Собственники и (или) пользователи помещений вносят плату за содержание и ремонт в расчете на один квадратный метр (1 м2) общей площади помещения, принадлежащего Собственнику.

3.4.2. Размер месячной платы за содержание и ремонт устанавливается на первый год действия настоящего договора в размере 29 руб. 29 коп. (двадцать девять рублей двадцать девять копеек), на второй год действия договора в размере 32 руб. 22 коп. (тридцать два рубля двадцать две копейки), на третий и последующие годы действия договора 35 руб. 44 коп. (тридцать пять рублей сорок четыре копейки) (в случае предусмотренном п. 5.4.).

3.4.3. Состав платы за содержание и ремонт с разделением по видам услуг и работ на первый год действия настоящего договора приведен в Приложении № 4. При изменении размера платы за содержание и ремонт согласно п. 3.4.2., п. 3.5., изменения в Приложение № 4 вносятся для разделения состава платы за содержание и ремонт по видам услуг и работ на очередной год действия договора, в пределах установленного размера платы, без заключения дополнительного соглашения Управляющей организацией с уведомлением Собственников об изменениях за 30 дней до внесения указанных изменений.

3.5. Определение размера платы за содержание и ремонт в соответствии с п. 3.4.2. договора не препятствует принятию общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме решения об установлении на очередной год действия настоящего договора размера платы за содержание и ремонт в ином размере, с учетом предложений Управляющей организации.

3.6. Порядок внесения платы за содержание и ремонт и коммунальные услуги.

3.6.1. Плата за содержание, ремонт и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых Управляющей организацией Собственникам или иным пользователям помещений не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.6.2. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ пени указывается в платежном документе отдельно.

3.6.3. Собственники и пользователи помещений не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату по настоящему договору на банковский счет по реквизитам, указанным в платежном документе. Управляющая организация вправе осуществлять расчеты при участии платежных агентов, банковских платежных агентов, в соответствии с частью 15 статьи Жилищного кодекса РФ. В случае изменения банковского счета, на который вносится плата, Управляющая организация обязана разместить соответствующую информацию на первом платежном документе, содержащем новые реквизиты.

3.7. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы по настоящему договору. При временном отсутствии Собственника или иных пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей в порядке, установленном законодательством.

3.8. Собственник или пользователь помещения не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.

4.2. Управляющая организация отвечает перед Собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего договора.

4.3. Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным председателем совета многоквартирного дома и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу решением суда.

4.4. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в установленном действующим законодательством размере.

4.5. Собственник и члены семьи Собственника, наниматели и члены семей нанимателя (сонаниматели), несут солидарную ответственность по обязательствам в рамках Договора. В случае неоплаты (отказа от оплаты) услуг в рамках настоящего Договора нанимателем(ями) жилого помещения Собственник данного помещения несет субсидиарную ответственность по обязательствам указанных лиц.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор заключается сроком на 3 года и действует с "01" января 2013г. Права и обязанности у Собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в настоящем пункте договора даты, независимо от того, подписан ли договор всеми Собственниками.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке согласно п. 5.3. настоящего договора, по соглашению сторон, в судебном порядке, вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

5.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Собственников помещений в случаях, предусмотренных действующим законодательством. В случае отказа Собственников помещений от исполнения договора председатель совета многоквартирного дома, наделенный Собственниками соответствующими полномочиями, уведомляет Управляющую организацию не менее чем за 60 дней до даты прекращения договора управления.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Управляющей организацией в случаях: невыполнения Собственниками (пользователями помещений) обязательств по своевременному внесению платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги; принятия общим собранием Собственников помещений решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт без учета предложений Управляющей организации; когда многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает (включая не принятия общим собранием Собственников помещений решения о капитальном ремонте общего имущества, когда такой ремонт необходим для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания); принятия Собственниками иных условий договора управления многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации. В случае отказа Управляющей организации от исполнения договора, Управляющая организация уведомляет Собственников помещений не менее чем за 60 дней до даты прекращения договора управления.

5.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

5.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией, Собственниками и пользователями помещений.

5.6. Расторжение договора не является основанием для прекращения обязательств Собственников и пользователей помещений по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора.

5.7. В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение, настоящий договор в отношении данного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме.

6. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ

ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

6.1. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств заключается в:

- предоставлении Собственникам отчета об исполнении договора в порядке, установленном настоящим договором;

- осуществлении в соответствии с полномочиями, предусмотренными настоящим договором, действующим законодательством действий Собственником помещения и (или) доверенными им лицами, а также советом многоквартирного дома.

6.2. Собственники вправе в течение 3-х месяцев по истечении каждого года действия договора ознакомиться с ежегодным отчетом Управляющей организации перед Собственниками помещений в многоквартирном доме о выполнении договора управления многоквартирным домом. Отчет предоставляется Собственнику в помещении Управляющей организации и(или) размещается на официальном сайте Управляющей организации в сети Интернет. В отчете указывается:

а) размер полученных и израсходованных в течение отчетного года Управляющей организацией от Собственников помещений в многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги;

б) список помещений (квартир), по соответствующим лицевым счетам которых имеется просроченная задолженность;

в) количество предложений, заявлений и жалоб Собственников помещений в многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков.

6.3. Письменные обращения Собственников, в том числе о неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом рассматриваются Управляющей организацией в 30дневный срок.

7.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.

7.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий договора, и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

Приложение № 1. Состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение № 2. Перечень предоставляемых коммунальных услуг.

Приложение № 3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение № 4. Состав платы за содержание и ремонт в многоквартирном доме.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Энерго» Сведения о помещении: _ Серия, тип постройки 78-013-АС/85 - Количество подъездов Количество квартир Общая площадь жилых и нежилых помещений (не относящихся к общему имуществу) 3850,8 кв.м Фундаменты Вид фундамента – железобетонные блоки Наружные стены и Материал стен – крупнопанельные кирпичные плиты перекрытия Протяженность межпанельных швов – 11959 м.п.

Подвальное помещение Площадь – 162,35 кв.м Наличие прибора учета холодного водоснабжения – отсутствует Лестничные клетки Уборочная площадь – 519,6 кв.м Лифтовое оборудование Количество – Инженерные сети Разводящие трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления проходят по подвальному помещению Земельный участок Площадь с асфальтовым покрытием – 2214 кв.м 1. Холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.

2. Горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.

3. Водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети.

4. Электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение.

5. Отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха не ниже установленных норм.

1. ОБЕСПЕЧЕНИЕ САНИТАРНОГО СОДЕРЖАНИЯ

1.1.Уборка придомовой территории

I II III

1.2. Уборка мусоропровода 1.3. Уборка лестничных клеток и лифтов Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, 1 раз в год шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков 1.4. Уборка козырьков,подвальных помещений, кровли, технического этажа Очистка кровли и козырьков от мусора, грязи и посторонних предметов При необходимости, до 2-х раз в год Очистка подвальных помещений от мусора и посторонних предметов При необходимости, 1 раз в год Удаление с крыш и козырьков наледи (сосулей), снежных шапок 1.5. Вывоз крупногабаритного мусора Погрузка, вывоз и утилизация крупногабаритного мусора 2 раза в неделю, в соответствии с планом-графиком 1.6. Вывоз твердых бытовых отходов 1.7. Санитарная обработка подвальных помещений

2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И ОБОРУДОВАНИЯ

2.1. Обслуживание лифтов и лифтового хозяйства Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов В соответствии с нормативно-технической документацией 2.2. Обслуживание электрических сетей Замена перегоревших ламп освещения, датчиков, патронов в подъездах, подвальных и технических помещениях По мере необходимости Мелкий ремонт(без замены)выключателей в подъездах, подвальных и технических помещениях По мере необходимости Мелкий ремонт(без замены) электропроводки в подъездах, подвальных и технических помещениях По мере необходимости Контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учёта электрической энергии Обход 1 раз в 6 месяцев Аварийное обслуживание (обеспечение безопасной эксплуатации электрических сетей при возникновении аварии) Постоянно 2.3.Обслуживание сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения Ревизия задвижек и вентилей (с разборкой и прочисткой), предназначенных для отключения и регулирования систем горячего и холодного водоснабжения Набивка сальников в запорных устройствах систем горячего и холодного водоснабжения По мере необходимости Прочистка трубопроводов холодного и горячего водоснабжения до отсечного вентиля По мере необходимости Прочистка канализационных стояков,лежаков и выпусков канализации до системы дворовой канализации По мере необходимости Аварийное обслуживание (обеспечение безопасной эксплуатации сетей холодного, горячего водоснабжения, Постоянно водоотведения при возникновении аварии) 2.4 Обслуживание сетей теплоснабжения Профилактический осмотр наиболее ответственных элементов системы (запорной арматуры) согласно « Правил технической эксплуатации тепловых установок»

Ревизия задвижек и вентилей (с разборкой и прочисткой), предназначенных для отключения и регулирования системы отопления Промывка системы отопления дома, с последующим наполнением, с составлением акта Ежегодно, после окончания отопительного сезона Профилактические работы и сдача теплового пункта ресурсоснабжающей организации с получением паспорта готовности дома для эксплуатации в отопительный сезон Регулировка и наладка систем отопления дома Аварийное обслуживание (обеспечение безопасной эксплуатации сетей теплоснабжения при Постоянно возникновении аварии) 2.5.Обслуживание сетей вентиляции Прочистка дымовентиляционных каналов, 1 раз в 3 года, в соответствии с нормативно-технической документацией

3. РАБОТЫ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

План работ по текущему ремонту Косметический ремонт подъезда с заменой почтовых ящиков, мусороприёмных Косметический ремонт подъезда с заменой почтовых ящиков, мусороприёмных Замена разводящего трубопровода горячей и холодной воды по подвальному 4. ПРОЧИЕ УСЛУГИ 4.1 Ведение технической документации на многоквартирный дом Формирование и ведение технической документации на многоквартирный дом В соответствии с законодательством 4.2.Организация расчетов за жилищно-коммунальные услуги Обеспечение расчетов платы за содержание и ремонт,платы за коммунальные услуги Доставка платежных документов плательщикам доставка платежных документов в почтовые ящики 1 раз в месяц Комиссионное вознаграждение кредитных организаций (платежных агентов) за прием платежей 4.3 Информационное обслуживание 4.4. Дополнительно в состав платы за содержание и ремонт включены административно-управленческие расходы управлявшей организации, связанные с ведением финансово-хозяйственной деятельности.

1. ОБЕСПЕЧЕНИЕ САНИТАРНОГО СОДЕРЖАНИЯ

Уборка козырьков, подвальных помещений, кровли, технического согласно п.1.4.

2. ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И ОБОРУДОВАНИЯ

Обслуживание сетей горячего и холодного водоснабжения, согласно п.2.3.

4. ПРОЧИЕ УСЛУГИ 4.1. Ведение технической документации на многоквартирный дом Приложения N 4.2. Организация расчетов за жилищно-коммунальные услуги Приложения N 4.4. Административно-хозяйственные расходы управлявшей организации Приложения N Примечание. Размер и состав платы за содержание и ремонт установлены на первый год действия договора управления многоквартирным домом.

Схема разграничения ответственности управляющей организации и Собственника 1. В эксплуатационной ответственности собственника жилого помещения находятся: вводный щит квартиры с аппаратами защиты и приборами учета, распределительная сеть в квартире.

2. В эксплуатационной ответственности управляющей компании находятся: вводный щит дома, распределительная сеть до квартирного электросчетчика.

3. Точкой раздела эксплуатационной ответственности является клеймовая коробка электросчетчика.

Схема разграничения ответственности управляющей организации и Собственника 1. В эксплуатационной ответственности собственника жилого помещения находятся:

внутриквартирные горизонтальные участки канализационного трубопровода с санитарными приборами.

2. В эксплуатационной ответственности управляющей компании находятся: общедомовые горизонтальные и вертикальные участки канализационного трубопровода, выпуски до колодцев наружной сети водоотведения 3. Точкой разграничения эксплуатационной ответственности является раструб канализационного тройника на горизонтальном участке внутриквартирного трубопровода канализации.

Горизонтальный внутриквартирный Схема разграничения ответственности управляющей организации и Собственника 1. В эксплуатационной ответственности собственника жилого помещения находятся:

распределительная сеть горячего и холодного водоснабжения с приборами учета, санитарные приборы.

2. В эксплуатационной ответственности управляющей компании находятся: общедомовые приборы учета, разводящие и стояковые трубопроводы холодного и горячего водоснабжения с запорной арматурой на врезках к распределительным сетям жилых помещений.

3. Точкой раздела эксплуатационной ответственности является запорная арматура на врезках к распределительным сетям жилых помещений.



 
Похожие работы:

«23.01.2006 № 2/1190 -32РАЗДЕЛ ВТОРОЙ ЗАКОНЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 9 января 2006 г. № 93-З 2/1190 О гидрометеорологической деятельности (13.01.2006) Принят Палатой представителей 12 декабря 2005 года Одобрен Советом Республики 21 декабря 2005 года Настоящий Закон устанавливает правовые основы осуществления гидрометеорологической деятельности и направлен на обеспечение государственных органов, иных организаций и физических лиц фактической и прогнозной...»

«Православие и современность. Электронная библиотека. Константин Ефимович СКУРАТ ВЕЛИКИЕ УЧИТЕЛЯ ЦЕРКВИ По благословению Преосвященнейшего Евгения, епископа Верейского, Председателя Учебного Комитета при Священном Синоде Русской Православной Церкви, ректора Московских Духовных Академии и Семинарии © Скурат К. Е. 1999 © Оформление. Фонд Христианская жизнь. 1999 Содержание Вместо предисловия Восточные святые отцы Святитель Иоанн Златоуст боголюбезной Олимпиаде Житие святой Олимпиады Наставления...»

«Проблемы и перспективы использования попутного нефтяного газа в России Ежегодный обзор Выпуск 4 Москва 2012 Кутепова Е., Книжников А., Кочи К. Проблемы и перспективы использования попутного нефтяного газа в России: ежегодный обзор. Вып. 4. М.: WWF России, КПМГ, 2012. 35 с. Материалы, представленные в настоящем издании, посвящены проблеме сжигания попутного нефтяного газа. Они содержат ежегодно обновляемые данные и предназначены для органов государственного управления, компаний, занимающихся...»

«ЖилКомХоз. Спецпроект газеты Вечерний Петербург Уважаемые петербуржцы! Жители Санкт Петербурга серьезно обеспокоены завышен ными суммами в квитанциях по квартплате. Совершенно оче видно, что новый порядок начисления платежей за комму нальные услуги является актуальным для всех и вызывает много вопросов. Даже президент РФ В. В. Путин отметил: Жильцы должны платить лишь за те услуги, которые они ре ально получают, а не за то, что им рисуют в квитанциях. Как самостоятельно разобраться с цифрами в...»

«План готовности к пандемии гриппа Отчет о втором совместном семинаре ВОЗ и Европейской комиссии, Копенгаген, 24–26 октября 2005 г. Европейская комиссия РЕЗЮМЕ Ключевые слова ГРИПП – профилактика и контроль ГРИПП, ПТИЧИЙ – профилактика и контроль ВСПЫШКИ ЗАБОЛЕВАНИЙ – профилактика и контроль МЕЖДУНАРОДНОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО НАЦИОНАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ ПО ЗДРАВООХРАНЕНИЮ РЕГИОНАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ В ЗДРАВООХРАНЕНИИ ПЛАНЫ СИСТЕМ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ КОММУНИКАЦИИ ПРОТИВОВИРУСНЫЕ ПРЕПАРАТЫ ВАКЦИНЫ ЕВРОПА EUR/05/...»

«РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ С. Ю. МАРОЧКИН ДЕЙСТВИЕ НОРМ МЕЖДУНАРОДНОГО ПРАВА В ПРАВОВОЙ СИСТЕМЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Издательство Тюменского государственного университета 1998 УДК 341(470) ББК 67.91 М285 С Ю. Марочкин. Действие норм международного права в правовой системе Российской Федерации. Тюмень: Изд-во Тюменского государственного университета, 1998. 200 с. Исследование осуществлено на основе анализа...»

«Книга-2 №1 ЛЕСОВОДСТВО “Леса СССР” (в пяти томах 1,2,3,4,5) Изд-во “Наука, Москва 145 Н. В. Третьяков, П. В. Горский, Г. Г. Самонлович. Справочник таксатора. 145 Изд-во “Лесная промышленность” Москва, 1965. с.457 П. Н. Сергеев. Лесная таксация. 146 Изд. Гослебумиздат. Москва – Ленинград, 1953. С. 311 Н. П. Анучин, Лесная таксация 5 147 Изд. 3-е, Лесная промышленность, Москва, 1971. с. 509 Н. П. Анучин, Таксация лесочек 148 Изд-во, Лесная промышленность, Москва, 1965. с.108 Лесная таксация и...»

«Руководство пользователя Уведомление об авторских правах и торговой марке Название Thecus и названия других продуктов Thecus являются зарегистрированными торговыми марками компании Thecus Technology Corp. Названия Microsoft, Windows, а также логотип Windows являются зарегистрированными торговыми марками компании Microsoft Corporation. Названия Apple, iTunes и Apple OS X являются зарегистрированными торговыми марками компании Apple Computers, Inc. Все другие торговые марки и бренды являются...»

«О ПОНЯТИИ ОБХОД ЗАКОНА В ПРОЕКТЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГК РФ Общественные отношения, регулируемые правом, бесконечны. Закон часто отождествляют с чертой, разграничивающей надлежащее и ненадлежащее в таких отношениях. Эта черта, исходя из бесконечности указанных отношений, также бесконечна. Именно поэтому Вы просто не можете ее обойти (т.е. обойти закон): вы можете быть только по одну ее сторону или другую. Чем больше в российском гражданском праве распространено понятие обход закона как подвид...»

«НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА ТРЕТИЙ И ЧЕТВЁРТЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОКЛАД РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПОЛОЖЕНИЙ КОНВЕНЦИИ О ПРАВАХ РЕБЁНКА ТАШКЕНТ – 2010 РАБОЧАЯ ГРУППА ПО ПОДГОТОВКЕ ТРЕТЬЕГО И ЧЕТВЁРТОГО НАЦИОНАЛЬНОГО ДОКЛАДА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН ПО ВЫПОЛНЕНИЮ ПОЛОЖЕНИЙ КОНВЕНЦИИ О ПРАВАХ РЕБЁНКА 1. А. Саидов – Директор Национального центра Республики Узбекистан по правам человека, доктор юридических наук, профессор 2. А. Исмаилов – Заместитель директора...»

«ОРГАНИЗАЦИЯ A ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ ГЕНЕРАЛЬНАЯ АССАМБЛЕЯ Distr. GENERAL A/HRC/WG.6/3/BRB/2 25 September 2008 RUSSIAN Original: ENGLISH СОВЕТ ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА Рабочая группа по универсальному периодическому обзору Третья сессия Женева, 1-15 декабря 2008 года ПОДБОРКА, ПОДГОТОВЛЕННАЯ УПРАВЛЕНИЕМ ВЕРХОВНОГО КОМИССАРА ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА В СООТВЕТСТВИИ С ПУНКТОМ 15 В) ПРИЛОЖЕНИЯ К РЕЗОЛЮЦИИ 5/ СОВЕТА ПО ПРАВАМ ЧЕЛОВЕКА Барбадос Настоящий доклад представляет собой подборку информации, содержащейся в...»

«НОУ ВПО ИВЭСЭП НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ ВНЕШНЕЭКОНОМИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ, ЭКОНОМИКИ И ПРАВА ПРАВО СОЦИАЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС по специальности 030501.65 Юриспруденция САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 2011 Право социального обеспечения: Учебно-методический комплекс. / Автор – составитель. А.Ю. Пиддубривная – СПб.: ИВЭСЭП, 2011. Утвержден на заседании кафедры гражданско-правовых дисциплин, Протокол № 10 от...»

«Из серии книг Народная энциклопедия Г. П. КарПов ТраППоваЯ ФорМаЦИЯ СИБИрСКоЙ ПЛаТФорМЫ И ДрУГИЕ ПроБЛЕМЫ ГЕоЛоГИИ КрасноярсК 2011 1 УДК ББК Г.П. Карпов, кандидат геолого-минералогических наук Г. П. Карпов Трапповая формация сибирской платформы и другие проблемы геологии. – Красноярск, 2011. – 136 с. © Г.П. Карпов © В.К. Масанский © Л.В. Бондаренко © Изд-во нЭ 2 Аннотация В 1965 г. автор поставил перед собой задачу восстановить по сохранившимся руинам форму и характер извержений палеовулканов...»

«Природа, человек и закон Посвящается 20-летию правозащитной деятельности Экологического общества Зеленое спасение Вестник Зеленое спасение, № 19 Алматы, 2010 2 Содержание Содержание От редакции............................................................. 4 Экологическое общество Зеленое спасение......................... 6 Нарушение прав человека на благоприятную Светлана Каторча, Сергей Куратов, окружающую...»

«A/CONF.213/11 Организация Объединенных Наций Двенадцатый Конгресс Distr.: General 5 February 2010 Организации Объединенных Наций по предупреждению Russian Original: English преступности и уголовному правосудию Салвадор, Бразилия, 12–19 апреля 2010 года Пункт 10 предварительной повестки дня* Меры предупреждения преступности и уголовного правосудия в борьбе с насилием в отношении мигрантов, рабочих-мигрантов и их семей Меры предупреждения преступности и уголовного правосудия в борьбе с насилием в...»

«The 3rd ISHNE Atrial Fibrillation Worldwide Internet Symposium / 2009 Предлагаемая классификация генетических причин фибрилляции предсердий Актуальное состояние вопроса Prez Riera, Andrs Ricardo Dubner, Srgio Schapachnik, Edgardo Абстракт Фибрилляция предсердий (ФП) – это наиболее распространенная из стойких аритмий, особенно у пациентов пожилого возраста. В молодом возрасте (моложе 50 лет) эта аритмия встречается у 1 на 1000 человек. По мере новых открытий в области генетики, группа...»

«Отчет оформлен в соответствии с требованиями методических рекомендаций по 2 СОДЕРЖАНИЕ Введение.. 5 1. Общие сведения о направлении подготовки 261400.62 – Технология художественной обработки материалов. Организационно-правовое 6 обеспечение образовательной деятельности. 2. Структура подготовки бакалавров направления 261400.62-Технология художественной обработки материалов. Сведения по основной образовательной программе.. 10 3. Содержание подготовки бакалавров направления 261400.62 -...»

«ГЕНЕРАЛЬНАЯ СХЕМА САНИТАРНОЙ ОЧИСТКИ ТЕРРИТОРИИ БЕЛЬСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Глава Администрации Бельского района _ / А.И.Титов / г. Белый, 2013 СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЯХ Генеральная схема санитарной очистки территории Бельского района Тверской области разработана Обществом с ограниченной ответственностью ИНТ-ЭКО (г. Тверь) в ноябре 2013 года для Администрации Бельского района в рамках договора № 1.10.13 от 31 октября 2013 года. Реквизиты заказчика Администрация Бельского района Заказчик:...»

«RU 2 438 616 C1 (19) (11) (13) РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ (51) МПК A61B 18/12 (2006.01) A61B 18/14 (2006.01) ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (12) ОПИСАНИЕ ИЗОБРЕТЕНИЯ К ПАТЕНТУ На основании пункта 1 статьи 1366 части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации патентообладатель обязуется заключить договор об отчуждении патента на условиях, соответствующих установившейся практике, с любым гражданином Российской Федерации или российским юридическим лицом, кто первым изъявил...»

«Кодекс деловой этики Содержание То, как мы работаем: Обращение Дага Бейкера, председателя правления и генерального директора. 3 1. Преданность высочайшим этическим и юридическим стандартам 2. Содействие рабочей обстановке с взаимным уважением 3. Содействие поддержанию безопасной, здоровой и стабильной среды 4. Действие в интересах Ecolab 5. Предоставление и получение подарков, развлечения и представительские расходы 6. Предотвращение взяточничества и коррупции 7. Коммерческие сделки с...»






 
© 2014 www.kniga.seluk.ru - «Бесплатная электронная библиотека - Книги, пособия, учебники, издания, публикации»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.